אודות - שמאות מקרקעין וניהול נכסים

שמאי מקרקעין משנת 1999

השילוב המנצח
שילוב ייחודי של הון אנושי, מוניטין, ותק, חדשנות, יצירתיות, מקצועיות משולבים בחזון, ערכים ותוצאות עבור הלקוחות הפכו את המשרד למוביל ומוערך. המשרד מתמחה במגוון תחומים כולל מגורים, מסחר, תעשיה, חקלאות, דיור מוגן ועוד.

חזקיה העצני
שמאי מקרקעין בעל תואר ראשון בכלכלה התמחות במימון, תואר שני בכלכלה ומנהל עסקים תואר ראשון במדע המדינה, תואר שני במנהל ציבורי, לימודי שמאות מקרקעין אוניברסיטת תל אביב, חבר מועצת שמאי המקרקעין בישראל, יו"ר ועדת החקיקה בלשכת שמאי המקרקעין מרצה במסגרות מקצועיות.

לחזקיה מוניטין וניסיון של עשרות שנים, כשמאי מקרקעין וכלכלן החל את דרכו בשמאי הממשלתי ונחשב לבר סמכא בביצוע שומות לצורך שיעבוד בטוחות לבנקים, ליווי הלכי תכנון מול הרשויות המקומיות לעניין היטלי השבחה, הפקעות ופיצויים, ליווי יזמים לפרויקטים וייעוץ בשינוי תב"ע, ייעוץ ברכישה או מימוש נכסים תוך בחינת שימוש אופטימלי במקרקעין, מתן חוות דעת לבתי משפט בנושא שווי מקרקעין, ייצוג דיירים בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי, ייעוץ בהתמודדות מול רשויות המס - מס רכוש, שבח, פתרונות בדמי היוון, דמי הסכמה ועוד.

לחזקיה ניסיון רב בחוות דעת לצורך יישום תקינה חשבונאית חדשה, מתן חוות דעת שמאית ללקוחות בנושא היטל השבחה וליווי הערר כנגד הרשות המקומית.

לקוחות מהשורה הראשונה
משרד חזקיה העצני שמאות מקרקעין מעניק מגוון שירותים ללקוחותיו בהם חברות בניה ויזמות נדל"ן, בנקים, קבלנים, חברות ביטוח, ועדות מקומיות לתכנון ובניה ולקוחות פרטיים.

שירות איכותי ומקצועי עם תועלות מגוונות בכל תחומי הפעילות, תוך ירידה לפרטים, בקרה שוטפת, למידה מתמדת אשר מבטיחים תוצר מקצועי ללקוחות.

מגוון שירותי שמאות

• הערכות שווי לכלל הנכסים לרבות נכסים פרטיים, מסחר, משרדים, תעשיה, תיירות ומלונאות, תחנות דלק, דיור מוגן ונחלות חקלאיות.
• היטלי השבחה חוות דעת בנושאי מיסוי להיטל השבחה ומס שבח מקרקעין הכוללות ייצוג מול שמאי מכריע וועדות ערער.
• ייצוג מקצועי בתביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק תכנון ובניה.
• ליווי לחברות בניה - במסגרת ליווי פיננסי, בקרה, דוחות שוטפים.
• חוות דעת נגדית אל מול שומות מנהל מקרקעי ישראל.
• טבלאות איזון ואיחוד וחלוקה בין בעלי הזכויות במקרקעין.
• בדיקות GO NO GO וכדאיות כלכלית.
• דו"חות אפס – מתן דו"ח ראשוני שמטרתו בדיקת כדאיות כלכלית ליזמים בפרויקטים כולל סקירה מקיפה של המצב התכנוני, משפטי והפיננסי של הפרויקט.
•  I.F.R.S – צוות המדור עורך חוות דעת על תקן 17.1 של מועצת שמאי המקרקעין, חוות דעת לתשקיפים בורסאיים.
• ליווי פיננסי המשרד מופיע ברשימות בנקים מובילים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי וליווי פיננסי.
• תמ"א 38 התחדשות עירונית – בדיקות GO/NO GO ליזמים כולל מיצוי זכויות בניה, תשלומי איזון ופיצוי, הערכות שווי לצורך מימון, ליווי מו"מ הכלכלי מול הדיירים, חישוב תמורות המגיעות לבעלי הזכויות, טיפול במגוון נושאי מיסוי, היטלי השבחה, מס רכישה, מס מכירה ומס שבח וכן בעת הצורך ייצוג מול הרשויות.

פעילות ממוקדת תוצאות.

• גמישות גבוה תוך ניהול סיכונים (עם רמות סיכון נמוכות).
• התמקדות בהזדמנויות ובאתגרים הקריטיים תוך מטרה לייצר תפנית.